Marché des bureaux : créer de la valeur

Avec 50 millions de mètres carrés de bureaux, l’Île-de-France est le premier marché tertiaire européen. Chaque année, 2 millions de mètres carrés y sont commercialisés et 15 milliards d’euros investis. Suivent les grandes métropoles régionales : Lyon, avec un parc de 5 millions de mètres carrés, et Lille, 2,5 millions. Ce patrimoine appartient majoritairement aux compagnies d’assurances, aux sociétés foncières, aux mutuelles et aux fonds d’investissement étrangers. Le marché de l’immobilier de bureaux est fluide. Il offre un rendement de 3 à 7 % selon les localisations. Sur le marché de l’immobilier tertiaire, de nombreux investisseurs recherchent des placements peu risqués pour lesquels ils acceptent un rendement d’environ 5 %, déjà élevé dans le contexte financier actuel. Or, en nous positionnant très en amont sur une opération et en nous réservant la recherche de locataires, nous parvenons à une création de valeur (produite quand le montant de la valorisation est supérieur au prix de revient du bien) d’environ 30 %, ce qui rémunère la prime de risque.

Auteur : Hervé Manet