La location de cave, un placement très rentable

Avis à nos lecteurs friands de l’investissement locatif et propriétaires de logements parisiens « avec dépendances » : le marché de la location de caves est en train de s’envoler… et il rapporte ! Jestocke.com, l’un des leaders du garde-meuble entre particuliers a vu son offre exploser en un an. Sur les trois premiers trimestres, il enregistre une hausse de 163 % du nombre de caves proposées à la location.

Et sur le seul marché parisien, cette croissance atteint 190 %, avec trois arrondissements très prisés : 15e, 11e et 18e. Si les loyers intramuros sont stables par rapport à l’année dernière – de 15 à 31 euros le mètre carré selon leur emplacement – la surface moyenne louée est en baisse, passant de 7 mètres carrés en 2016 à 5 mètres carrés cette année.

Pour Laure Courty, directrice générale de Jestocke.com, cette réduction s’explique « notamment par l’arrivée d’une nouvelle clientèle qui utilise la cave comme une pièce en plus », en somme un débarras, « et non plus pour un besoin temporaire » lors d’un déménagement par exemple.

Une rentabilité jusqu’à 14 %

Suite logique d’un accroissement de la demande, le prix d’achat moyen des caves a enflé en un an de 500 euros du mètre carré, pour se situer entre 1 500 et 3 000 euros le mètre carré selon les biens. Malgré cette inflation, ces biens restent des placements très rentables (voir tableau ci-dessous), puisque la rentabilité brute a ­minima d’une cave parisienne est de 5 à 7 % et peut atteindre 14 % pour les plus rentables !